「親が施設に入居したあと、実家が空き家のままになっている」
「相続した実家を手放したいけれど、何から手をつけて良いか分からない」
近年、こうしたお悩みを抱える方が急増しています。

高齢化と単身世帯の増加により、親世代の不動産をどう扱うかは、多くのご家庭にとって現実的な課題です。
実家の整理や売却には、法律的な手続き・感情的な葛藤・実務的な対応が複雑に絡んできます。
今回は、そうした状況に直面したときに「まず何から始めれば良いのか？」を、わかりやすく解説します。

ステップ①：まずは「登記名義」を確認

売却を検討するにあたって最初に確認すべきは、不動産の名義です。
たとえば、ご両親が既に亡くなっており、名義が故人のままであれば、売却はできません。
この場合は、法的な相続手続きを行い、「相続登記（名義変更）」を完了させる必要があります。

2024年4月からは相続登記が義務化され、放置していると過料が科される可能性も出てきました。
「誰が相続するか決まっていない」「遺言書が見つからない」などの状況でお悩みの方は、まず司法書士などの専門家へ相談することをおすすめします。

ステップ②：建物の状態と家財の確認

次に確認したいのは、建物の老朽具合と室内の状態です。
長年使われていない実家には、家具や家電、衣類、アルバムなど多くの家財がそのまま残っていることがほとんどです。
こうした「残置物」があると、売却時のネックになったり、買取査定額が下がることもあります。

また、「親の思い出が詰まっていて手がつけられない」「どこから始めれば良いか分からない」と、心の整理がつかないケースも多く見受けられます。

そんなときは、第三者に相談してみてください。
当社では、思い出に配慮しながら丁寧に仕分けを行い、ご家族の気持ちに寄り添った整理支援を行っています。

ステップ③：売却？解体？それとも活用？

実家の扱い方は、建物の築年数や立地、周辺環境によって選択肢が変わります。
代表的なパターンとしては以下のようなものがあります：

– 建物をそのまま活かして売却
– 解体して更地として売却
– リフォームして賃貸に出す
– 管理委託して空き家管理する

「どうするのが正解か分からない」という方も多くいらっしゃいますが、焦らず一つずつ検討していくことが大切です。
当社では、グループ会社に宅建業者が在籍しており、実家の整理から不動産売却・解体までワンストップでご支援が可能です。
複数業者を探す手間も省け、安心してお任せいただけます。

実家を放置すると…リスクもあります

「まだ使うかもしれないから」「兄弟で話がまとまらなくて」と、実家の扱いを先送りにしてしまうご家庭も少なくありません。

しかし、空き家を放置しておくと…

– 建物が傷みやすくなる
– 雑草やごみの放置による近隣トラブル
– 空き巣や放火のリスク
– 固定資産税などの維持費負担

といったリスクが発生します。
将来の選択肢を狭めないためにも、早めに動き出すことをおすすめします。

まとめ：実家の売却に限らず、シニアのお悩みはすべてご相談ください

株式会社昇永では、シニアの方々やそのご家族が抱える幅広いお悩みに対応するワンストップサービスを提供しています。

実家の売却や空き家整理はもちろんのこと、遺品整理・生前整理、施設入居の支援、不動産売買のご相談、さらには法律家との連携による相続・名義変更などの手続きまで、一つの窓口ですべて対応可能です。

弊社には、どんなケースにも柔軟に対応できる経験豊富なシニアライフコーディネーターが在籍しており、弁護士・司法書士などの専門家とも連携して、皆様をトータルでサポートいたします。

◉ 昇永の主なサービス
– 遺品整理・生前整理の計画支援と実施
– 高齢者向け施設の紹介・調整
– 不動産の売却・活用のご相談
– 相続・登記などの法律手続き支援
– プライバシーと心情に配慮したきめ細やかな対応
– オンラインでの見積もり・ご相談（LINEも対応可）

遺品整理や実家の片付けは、体力的にも精神的にも大きな負担がかかります。
「家族だけでどうにもならない」「何から始めていいか分からない」と感じたら、ぜひ一度ご相談ください。
ご相談・お見積もりは無料です。

電話・メール・LINEなど、お好きな方法でご連絡いただけます。
専門スタッフが丁寧にお話を伺い、状況に応じた最適なプランをご提案いたします。

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