いざという時に慌てないために、今から家族でどんな話をしておくべきなのか。どんな支援や制度を使えるのか。
そして民間サービスや専門家にどこまで相談していいのか──。

このコラムでは、高齢の親をもつ「子ども世代」が後悔しない選択をするために、今できる備えや話し合いのヒントを、実例やデータとともにわかりやすく解説します。

迫る“介護のタイミング”──親は元気でも突然はやってくる

「うちの親はまだ元気だから大丈夫」──そう考えていたご家族が、突然の入院や転倒で一気に“介護の現実”に直面する。そんなケースは少なくありません。高齢の親の健康状態は、昨日まで何ともなかったのに、ある日突然ガラリと変わることがあります。特に75歳を過ぎると、軽い骨折や肺炎がきっかけで寝たきりになってしまう例も珍しくありません。

「もっと早く話しておけばよかった」「こんなに急に施設探しや相続の話になるなんて…」。そんな後悔の声は、実際にご相談を受ける現場でもたびたび耳にします。元気なうちは、親自身も老後の話を避けがちで、子ども世代も話題にしにくいもの。しかし、“その時”は前触れなくやってくるのです。

だからこそ、親がまだ元気な今こそがチャンスです。無理に話を進める必要はありませんが、将来の希望や不安について少しずつ確認しておくことで、いざという時の判断がぐっとラクになります。
介護は“いきなり始まる”からこそ、備えは“じわじわ始める”が正解なのです。

高齢の親にまつわる“よくある5つの困りごと”

高齢の親との暮らしやサポートについて、子世代からよく聞かれる悩みは、大きく分けて以下の5つに集約されます。

①介護が必要になった時、どう動けばいいか分からない
突然の入院や体調悪化で、どこに相談すればよいか、どの制度を使えばよいか分からず混乱するケースが非常に多く見られます。

②実家が片付いておらず、不安がある
「親が物を捨てられない」「ゴミ屋敷に近い状態」といった声も多く、介護や入院時に困る原因となります。

③お金のことが見えづらい
年金額や貯金、保険、介護費用などの情報を家族が把握していないケースが多く、いざという時に判断が難航します。

④親が住み替えに抵抗を示す
一人暮らしが心配でも、「施設はイヤ」「住み慣れた家を離れたくない」と言われ、話し合いが難航することも。

⑤兄弟姉妹で意見が割れる
誰がどの役割を担うか、親との距離感、介護への考え方など、兄弟間で摩擦が生じやすいのも現実です。

これらの困りごとは、事前に「見える化」し、備えておくことで負担を大きく軽減することができます。次章では、どんな準備や話し合いをしておくべきかを具体的に紹介していきます。

今こそ考える“親との話し合い”5つのテーマ

親がまだ元気なうちに「何を話せばいいの？」という質問をよくいただきます。
実は、“話し合っておくべき5つのテーマ”を押さえておくだけで、いざという時の備えがぐっとラクになります。

①医療と介護の希望
万一の入院や認知症などの際に「どこまで治療を希望するか」「施設や在宅の希望はあるか」を確認しておくと、子世代の判断の負担が軽くなります。

②住まいの希望と限界
「ずっと自宅にいたい」という思いは尊重しつつ、「一人暮らしはいつまで可能か」「住み替えるとしたらどんな選択肢があるか」も共有しておくことが重要です。

③財産や契約の状況
通帳のありか、年金額、保険の加入状況、定期的な引き落とし契約など、親の口から直接聞いておくことが望ましいです。

④支援してほしい人・避けてほしい人
近所の親戚や友人、介護サービスの希望など、「この人に頼りたい」「この人には知られたくない」などの意向を知っておくことも安心につながります。

⑤エンディングの意思表示
延命治療や葬儀・お墓の希望、遺言の有無などについても、「早すぎる話」ではありません。
少しずつ話題に出していくことが、心の準備にもつながります。

こうしたテーマを、いきなりではなく、雑談の中で少しずつ拾っていくのがポイントです。今話せること、話せないことを整理するだけでも、大きな一歩です。

公的制度・地域資源・民間サービスの使い分け方

高齢の親を支えるうえで、「どこに相談すればいいか分からない」「そもそも何を使えるのか知らない」という声は非常に多くあります。行政の支援、地域の仕組み、民間のサービス──それぞれの役割を知っておくと、選択肢がぐっと広がります。

①公的制度の活用（介護保険・高齢者福祉）
介護保険は、要介護認定を受けることで、訪問介護やデイサービス、福祉用具のレンタルなどの支援を受けられます。市区町村の高齢者福祉課や地域包括支援センターが相談窓口となり、申請やサービス利用のサポートをしてくれます。

②地域資源の利用（地域包括支援センター・自治会など）
地域包括支援センターは「高齢者の総合相談窓口」として、介護・医療・福祉・住まいなどを幅広くサポートしてくれる存在です。自治会や民生委員など、地域のつながりを活かした見守り活動も行われています。

③民間サービスの選択肢（身元保証・家財整理・住み替え相談など）
近年では、民間企業による「身元保証サービス」や「シニア向け住み替え支援」なども増えています。行政では対応が難しい手続きの代行や、急な施設探しのサポートなど、柔軟な対応ができるのが特長です。

大切なのは、「すべてを家族だけで背負わない」こと。
公的な制度と民間の支援、それぞれの“できること・できないこと”を知り、状況に応じて上手に組み合わせることが、安心への第一歩になります。

実際に備えていた家族・後回しにした家族の違い【比較ケース】

ここでは、実際の支援現場でよくある2つのケースをご紹介します。同じような状況でも、事前の備えの有無によって、その後の展開が大きく異なります。

【ケースA】備えていた家族の例
娘さんが親御さんと「介護が必要になったらどうする？」という会話を日頃から重ねており、保険・貯金・施設の希望を事前に共有。
親が転倒し、急きょ入院とリハビリ施設への転院が必要になった際も、スムーズに施設を探して入居へ。本人も納得した形で、混乱なく新生活をスタートできました。

【ケースB】備えがなかった家族の例
「うちはまだ大丈夫」と話し合いを避けていた息子さん。ある日、認知症が進んだ親が徘徊し保護されたことで、急きょ施設探しが必要に。
「どんな施設がいいのか分からない」「身元保証人がいない」「費用が足りるのか不安」──という状態で、たらい回しにされ、やむなく希望と違う施設に入居。本人も家族も納得できない状況に…。

このように、同じ“親に介護が必要になる”という現実でも、備えの有無で「気持ちの余裕」と「選択の自由」がまったく違ってきます。 だからこそ、元気なうちに小さな会話を積み重ねていくことが、家族にとって最大の「安心の保険」になります。

子ども世代が“いまできること”チェックリスト

「何かしなきゃとは思ってるけど、何から始めればいいのか分からない」──
そんな子ども世代のために、いまからできる行動を7つのチェックリストにまとめました。全部を完璧にこなす必要はありません。「できることから、少しずつ」が何より大切です。

親と最近、将来について話をしたことがある
「元気なうちに話せてよかった」と言える関係を築く第一歩です。

親の生活状況や困りごとを把握している
食事、掃除、外出、通院など、できていること・難しくなってきたことを観察しておきましょう。

親の“もしもの時”の連絡先や保険・資産の情報が整理されている
最低限「どこに何があるか」を確認しておくだけでも違います。

地域包括支援センターや介護保険制度の仕組みを知っている
いざという時に“相談先がある”という安心感が備わります。

民間サービス（身元保証・施設紹介など）も選択肢として知っている
家族だけではカバーできない場面を想定し、外部の支援を早めにリサーチ。

兄弟姉妹と役割分担について話し合っている
親の支援が必要になったとき、全てを一人で抱え込まない準備を。

「まだ元気なうちだからこそ」できる選択肢を伝えている
本人が納得できる選択肢を、元気なうちに知ってもらうことが大切です。

このチェックリストは、“いざ”という時の後悔を減らすための備えです。
今のうちに小さな行動を積み重ねておくことで、親子にとっても、家族にとっても、将来の安心がぐっと近づきます。

高齢者の「独居」は年々増加している

日本では高齢化が進む一方で、親と同居する家族の割合は減少し、一人暮らしをする高齢者（独居高齢者）の割合は年々増加しています。
とくに都市部では地域のつながりが希薄になりやすく、誰にも気づかれないまま生活困難に陥るリスクも高まっています。 こうした状況は、「今は元気だから大丈夫」と油断してしまいやすい子世代にとっても、早めの準備や会話が必要な背景といえるでしょう。

孤独死の背景にある「複数の要因」

孤独死は、単に「ひとりで暮らしていたから起きた」ものではありません。
**家族や地域との疎遠、健康の問題、経済的な困難、精神的な孤立など、複数の要因が重なって起きる“複雑な現象”**です。 特に親が高齢になるにつれ、ちょっとした体調不良や転倒がきっかけで生活が困難になり、それが“気づかれないまま”深刻化することもあります。
子ども世代は、「孤独死は珍しいことではない」という現実を知っておくことが大切です。

「もっと早く備えておけば…」子ども世代の後悔

いざ親の介護や入院が必要になった時、「想像より急だった」「準備していなくて大変だった」という声は少なくありません。
特に困るのが、身元保証人の不在、施設や病院の探し方が分からない、費用の準備ができていないなど、情報と判断が不足したまま慌てるケースです。

この図では、実際に介護を経験した子ども世代が「もっと早く知っておきたかった」と感じたポイントをまとめています。
事前の情報共有と対話が、家族の負担を減らす第一歩です。

「家族 × 地域 × 専門支援」3つの備えが“孤立”を防ぐ

高齢の親を支えるには、家族の力だけでは限界があります。
最近では、地域の見守りネットワーク（包括支援センター・民生委員など）や、民間の身元保証・生活支援・死後事務サポートなど、幅広い支援の選択肢が整ってきています。

この図は、「本人」を中心に、家族・地域・専門支援の3つが連携することで、孤立を防ぎ、安心な老後を支える仕組みを表しています。
どれか一つではなく、組み合わせて支える“重ね合わせ”が大切なのです。

事例①｜親の“転倒”で介護が一気に始まった50代女性のケース

「まさか、こんなに急に来るなんて…」
そう語るのは、都内で暮らす50代女性のAさん。離れて暮らす80代のお母さまが自宅で転倒し、救急搬送されたのがすべての始まりでした。

「それまで元気だったので、介護なんてまだ先の話だと思っていたんです。だから、どこに相談すればいいかも、どんな施設があるかも、まったく分かりませんでした。」

病院からは早急な転院を求められ、施設の見学・費用の計算・身元保証人の手配…と、Aさんは混乱の中で手探りの毎日を過ごしました。
最終的には、地域包括支援センターと民間の施設紹介・身元保証サービスを通じて、希望に近い施設に入居が決定。

「もっと早く“元気なうち”に話し合っておけば、母にも納得してもらえる選択肢があったかもしれません」と語るAさん。
この経験がきっかけで、ご自身の老後の備えも少しずつ始めているそうです。

事例②｜兄弟がバラバラだったからこそ、プロに任せてスムーズに進んだケース

60代男性のBさんは、兄妹3人のうちの長男。高齢の父が入院し、退院後の受け入れ先を決める必要が出てきたとき、兄妹の意見が食い違いました。

「弟は『まだ家で暮らせるだろ』と言い、妹は『施設に入れたほうが安心』と主張。僕は間に挟まれて疲れ切っていました。」

そんなときに出会ったのが、第三者として間に入ってくれる民間のコーディネーターでした。医療情報と生活状況を踏まえて複数の施設を提案してもらい、身元保証や入居手続きの段取りもすべてサポートしてもらえました。

「プロに任せたことで、感情的になっていた兄妹とも落ち着いて話ができたんです。父も、納得して新しい環境で暮らし始めてくれました。」

結果的に、「自分たち家族だけでどうにかしよう」と思わず、信頼できる外部支援を活用したことが、家族の絆を壊さずに済んだ大きな要因だったと語ってくれました。

FAQ（よくある質問）

Q1. 親が元気なのに、老後の話をするのは失礼じゃないですか？

いいえ、むしろ“元気なうちに”話すことがとても大切です。
親が体調を崩してからでは冷静な話し合いが難しくなり、選択肢も限られてしまいます。まずは「最近どう？」「何か心配なことある？」といった日常会話から始めて、“将来のことを話せる空気”をつくるのがおすすめです。

Q2. 離れて暮らしている親の様子が心配…何から始めればいい？

まずは定期的な電話や訪問で、生活リズムや困りごとを聞き出してみてください。
あわせて、地域包括支援センターなど地元の相談先を調べておくと安心です。遠方でも対応可能な民間の「見守りサービス」や「入院・入居時のサポート」なども活用できます。

Q3. 兄弟姉妹と意見が合いません。誰がどう動けばいいんでしょう？

よくあるご相談です。まずは感情的な対立を避けるため、第三者（ケアマネ・相談員など）を交えた話し合いが効果的です。
家族全員で親の希望を共有することが、将来のトラブル回避につながります。「全員が納得する完璧な案」ではなく、「皆が“まあいいか”と思える着地点」を探すことが大切です。

Q4. 身元保証サービスってどこまで頼れるの？

施設入居や入院時の保証人代行だけでなく、緊急時の連絡・病院対応・死後の手続きなど、家族の代わりに幅広くサポートしてくれるサービスです。
ご家族が遠方にいたり、ご本人に身寄りがいない場合の強い味方になります。最近はこうしたサービスを利用することが“当たり前”になりつつあります。

Q5. 相談だけでもしていいの？営業されそうで不安です… もちろん、ご相談だけでも大歓迎です。
専門家に話すことで状況が整理され、家族で何を話し合えばよいかが見えてきます。信頼できる相談窓口かどうかを見極めるためにも、複数の窓口に相談してみるのがおすすめです。
弊社では“無理な提案”や“しつこい営業”は一切行っておりませんので、安心してご相談ください。

まとめ｜「今じゃなくてもいい」からこそ、“今”考える意味がある

高齢の親との将来の話は、できれば避けたいし、後回しにしたくなるものです。
でも、いざという時は、思った以上に突然やってきます。

「話しておけばよかった」
「もっと早く知っておけば…」

そんな後悔をしないために。
親が元気な“今”だからこそできることを、少しずつ始めてみませんか？

私たち 株式会社昇永 は、
親御さんの介護や住み替え、相続、死後の備えまで、家族に代わってサポートできる体制を整えています。
また、グループ企業である 微笑堂（ほほえみどう） では、
身元保証・死後事務・生活支援など、身寄りのない方や遠方にご家族がいる方への支援を専門に行っています。

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「まだ相談する段階じゃないかもしれませんが…」 そんなご連絡をくださる方が、実は一番多いんです。
ご家族のこと、ご自身のこと──気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
“その時”が来たときに、「相談しておいてよかった」と思っていただけるよう、私たちは心を込めてお手伝いしています。

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なぜなら、生前対策には遺言や相続・税金など、さまざまな法律や制度が複雑に関係しており、専門家の知識とサポートが不可欠だからです。

自己判断でおこなうと、法的に無効になったり、将来的なトラブルの原因になったりするリスクがあります。

例えば、遺言書の作成は弁護士、不動産の生前贈与は司法書士、相続税対策は税理士に依頼するなど、目的に合わせて専門家を選ぶことが重要です。

適切な士業と連携することで、節税効果を高めたり、希望通りの財産承継を実現できたりします。

生前対策を成功させるためには、士業との連携が欠かせません。

この記事では、各士業の役割や選び方、上手な付き合い方を解説します。

【主要士業を知る】弁護士・司法書士・税理士・行政書士・社労士の役割と依頼内容

生前対策を確実に進めるには、各分野の専門家との連携が不可欠です。

• 弁護士：法的な観点から生前対策全般をサポート
• 司法書士：不動産登記や家族信託の手続きを担当
• 税理士：相続税・贈与税の対策と申告を支援
• 行政書士：各種書類作成と手続きを効率的に実施
• 社会保険労務士：年金や保険の側面から老後を支援

それぞれの士業がどのような場面で活躍するのか、詳しくみていきましょう。

弁護士：遺言書作成とトラブル対策の法的エキスパート

弁護士は、生前対策におけるあらゆる法的問題をサポートする専門家です。

具体的には、以下のような対応をおこないます。

• 遺言書作成や遺産分割協議の円滑な進行をサポート
• 成年後見制度の利用や財産管理について法的アドバイス
• 将来の紛争を未然に防止し、問題発生時は代理人として対応

遺言書の作成では、法的有効性を確保し、将来の紛争予防に配慮したアドバイスを提供します。

相続発生時には、遺産分割協議の調整や代理交渉をおこない、複雑な問題の解決を支援してくれます。

また、成年後見制度の利用では、法的観点から最適な後見人の選任や財産管理のアドバイスをもらえます。

法的トラブルが発生した場合は、依頼者の代理人として権利擁護にも努めてくれるでしょう。

司法書士：不動産や家族信託の登記を確実におこなう手続きのプロ

司法書士は、不動産登記、商業登記、家族信託に関する登記手続きの専門家です。

主に以下のような業務を担当します。

• 不動産・商業登記および供託に関する手続き
• 成年後見の申立書作成や家族信託に関するサポート

不動産の生前贈与や遺言による所有権移転登記を、正確かつ迅速におこないます。

家族信託では、信託契約に基づく登記手続きをおこない、財産の適切な管理・承継をサポートします。

また、成年後見制度の利用にあたっては、家庭裁判所への申立書作成支援など、幅広い業務に対応してくれるでしょう。

税理士：相続税・贈与税の節税対策と財産評価で損をしないために

税理士は、相続税や贈与税に関する税務の専門家です。

主に以下のような対応をおこないます。

• 生前贈与や相続時の不動産登記
• 家族信託の設定・変更に関する登記や書類作成
• 成年後見制度の申立書作成を支援

生前対策では、財産の適正な評価と効果的な節税対策の提案をおこないます。

具体的には、生前贈与の非課税枠の活用、不動産評価額の適切な見直しによる相続税対策、生命保険を活用した納税資金の確保など実践的なアドバイスがもらえます。

また、相続が発生した際には、相続税申告書の作成・提出と納税手続きを正確にサポートしてくれるでしょう。

行政書士：官公署書類作成のスペシャリストで費用を抑えた生前対策

行政書士は、官公署に提出する書類作成の専門家です。

主な業務内容は以下のとおりです。

• 遺言書や各種契約書などの公的書類の作成
• 許認可申請を含む幅広い手続きの代行
• 他の専門家と連携し、複雑な手続きの窓口としての対応

遺言書や各種契約書の作成支援を通じて、生前対策をスムーズに進めるためのサポートをおこないます。

他の士業と比べて費用を抑えられるケースが多いことも特徴的です。

また、複雑な案件では弁護士、司法書士・税理士など他の専門家への橋渡し役として機能し、生前対策の総合窓口としても活用できます。

社会保険労務士：年金・社会保険の相談で老後の生活設計を見直す

社会保険労務士は、年金や社会保険に関する専門家です。

主に以下のようなサポートを提供します。

• 年金受給額のシミュレーションと受給申請の支援
• 高齢者向けの介護保険・福祉サービスの手続き案内
• 社会保険の観点からの老後資金計画と生活設計のアドバイス

老後の生活設計では、将来の年金受給額を試算し、最適な受給開始時期についてアドバイスをおこないます。

年金請求手続きの代行や障害年金の申請サポートにも対応。

また、介護保険制度や高齢者福祉サービスについての相談も受付け、充実した老後生活のための支援を提供してくれるでしょう。

【参考】朝倉会計事務所「相続税申告は誰に相談すべき？税理士・弁護士・司法書士・行政書士の役割」

【ケース別】遺言書・生前贈与・相続税対策…どの士業に相談するのが正解？

生前対策を進める上で、どの士業に相談すべきか迷うこともあるでしょう。

ここでは、代表的なケースを例に、最適な士業の選び方を具体的に解説します。

• 遺言書作成
• 生前贈与
• 相続税対策
• 認知症対策

以下、それぞれのケースで頼るべき士業を詳しくみていきましょう。

遺言書作成の場合

【シンプルな内容の遺言書作成】

行政書士が最適です。他の専門家と比較して費用が抑えられ、文書作成のプロフェッショナルとして対応できます。

【不動産の権利関係が複雑】

司法書士への相談がおすすめです。不動産登記の専門家として、権利関係を正確に把握し、適切な遺言内容を提案できます。

【相続争いが予想される】

弁護士への依頼が賢明です。遺留分侵害など法的トラブルが予想される場合、相続開始後の紛争対応まで一貫してサポートが受けられます。

生前贈与の場合

【節税対策が主目的】

税理士への相談が必須です。

相続税・贈与税の専門家として、最適な贈与の時期や方法を提案できます。

【不動産の生前贈与】

司法書士と税理士の両方に相談することをおすすめします。

登記手続きと税務の両面からアドバイスが必要となります。

相続税対策の場合

【財産評価や節税プラン】

税理士がメインの相談先となります。

相続税の試算や具体的な対策を提案できます。

【複合的な対策が必要】

相続対策と認知症対策を同時に検討する必要があるなど、複数の課題に対応が必要な状況もあります。そのような場合は、まず弁護士や司法書士に相談し、必要に応じて税理士を紹介してもらうことで効率的に進められます。

認知症対策の場合

• 成年後見制度の利用：弁護士または司法書士への相談がおすすめです。申立手続きのサポートから、実際の後見人就任まで対応可能です。
• 家族信託の設定：弁護士と司法書士の両方に相談することが望ましいです。法的な検討と登記手続きの両面からのサポートが必要となります。

これまで説明してきた各士業の役割と依頼内容を表にまとめました。

生前対策における士業選びの参考になれば幸いです。

【士業別サポート表】

• ◎：専門領域
• ○：補助的対応
• △：限定的対応
• ×：非対応

※上記の対応状況は一般的な傾向を示したものです。案件の内容によっては対応範囲が異なる場合もあるため、必ず直接士業へご相談ください。

【士業選びの注意点】専門分野・実績・費用・相性…失敗しない判断基準

生前対策を成功させるには、信頼できる専門家の選定が欠かせません。

下記のポイントを確認しながら、最適な士業を見極めましょう。

【専門性と実績の確認】

• 相続や生前対策を年間100件以上取り扱っている事務所を選ぶ
• 相談事例や対応実績を尋ね、即答できるかどうかも見極めの基準にする

【費用体系の透明性】

• 公式サイトなどで費用を公開している事務所を優先する
• 追加費用の有無を事前に確認し、見積もりをしっかりとる

【コミュニケーション能力】

• 専門用語を多用せず、わかりやすい説明があるか
• 「話しやすさ」や「親身な対応」など、実際に会って感じるポイントを重視する
• 長期的なサポートになる場合もあるため、相性は無視できない

【セカンドオピニオンの活用】

• 重要な意思決定をする際は、複数の専門家の意見を聞く

【事務所の体制確認】

• 担当者が誰なのかを事前に把握する
• 社内のチェック体制や他士業との連携状況を確認する

これらの基準を踏まえ、専門家を慎重に選ぶことで、生前対策をより安心して進められます。

【上手な連携術】相談前の準備から進捗管理まで、士業とスムーズに進める方法

生前対策を効果的に進めるには、専門家との連携を円滑におこなうことが大切です。

以下のステップを参考に取り組んでみてください。

【相談前の準備】

• 財産目録の作成

預貯金、不動産、有価証券など資産と負債を整理して、一覧表にまとめましょう。

• 相談内容の箇条書き

現状や希望する対策を明確にし、漏れなく伝えられるよう準備します。

• 関連する資料の収集

固定資産評価証明書や残高証明書など、必要になる書類を事前に用意しておくとスムーズです。

【初回相談時のポイント】

• 家族構成と相続人候補

誰が相続人になり得るか、家族事情を明確に伝えましょう。

• 保有している財産の概要

現在の資産状況を正確に説明することで、適切なアドバイスが受けられます。

• 具体的な希望や対策

「どのような生前対策を望んでいるか」を具体的に相談すると、より的確な提案を得られます。

【進捗管理の方法】

• 実施した対策の記録

どのような手続きをいつおこなったかを明確に残しましょう。

• 定期的な見直し（年1回程度）

法改正や家族構成の変化に対応するため、毎年チェックするのがおすすめです。

• 税制改正などの最新情報をチェック

税制改正に合わせて対策をアップデートする必要があります。

【定期的な見直しのポイント】

• 経済状況の変化への対応
• 収入や支出の変化に合わせ、財産の保全や分配方法を検討しましょう。
• 財産状況の変化の確認

新たに資産を取得した場合や、資産価値に大幅な変化があった場合は見直しをおこないましょう。

• 税制改正への対応

法律や税制は変化しやすいため、最新情報を定期的に確認することが大切です。

生前対策は一度実施したら完了というものではありません。

状況に合わせて柔軟に修正を加えていくことで、より効果的な対策が可能になります。

【まとめ】安心・確実な生前対策を実現するために士業との連携を今すぐ始めよう

ここまで紹介してきたように、生前対策では弁護士・司法書士・税理士・行政書士・社労士などの専門家と協力することが欠かせません。

複雑な法的手続きや税制の理解、財産管理方法の選定などはプロの視点があるからこそ安心して進められます。

さらに、生前整理や遺品整理、家族信託・任意後見など、将来の備えとなる取り組みを包括的にサポートしてもらえる相談窓口を持つことも重要です。

問題が起こってから動くのではなく、早めの段階で専門家に相談し、あなたやご家族に合った対策を検討しておきましょう。

「何から手をつければいいのかわからない」

「どの士業に頼めばいいかわからない」

という方も、まずは無料相談を利用してみてください。

株式会社昇永では、生前整理や相続対策、法律相談など幅広いサービスを取り扱っており、各分野の専門家が連携して皆さまをサポートします。

安心・確実な生前対策を始めたい方は、下記よりお気軽にご連絡ください。

【昇永へのお問い合わせはこちら】 〒145-0072 東京都大田区田園調布本町45-11 TEL：03-5755-5144 FAX：03-5755-5145 相談無料のお問い合わせフォーム LINEからでもお気軽なお問い合わせが可能です

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遺言状作成は法律相談を利用したほうがいい？3つのケースと相談できる場所

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適切な売却タイミングの選定から税金対策、専門家との協力に至るまで、事前に理解しておくべきポイントが多岐にわたります。

本記事では、スムーズな売却プロセスを実現するための重要な手順と、注意事項を解説します。

売却を考えている方が直面する可能性のある問題を未然に防ぎ、最大限の利益を確保するために、具体的な対策をみていきましょう。

親の家を売却するタイミングを見極める

親の家を売却する際、適切なタイミングを選ぶことは、手間とコストを抑え、スムーズな取引を実現するための鍵です。

さらに、以下の具体的な要素を考慮に入れることが重要です。

親の健康状態や今後の生活プランを考慮する

親の健康状態や将来の生活プランは、家を売却するかどうかの重要な判断材料です。

例えば、介護が必要になったり、老後の住み替えを考えている場合は、早めに売却を検討することが望ましいです。

このような状況では、親の現在および未来の生活の質を保つためにも、計画的に進める必要があります。

さらに、家を売却することは、単に物理的な移転以上の意味を持つことが多いため、家族全員で話し合い、共通の理解に基づいて決定することが望ましいです。

空き家になる前に売却を検討するメリット

空き家となると、その管理には多大な労力とコストがかかります。

また、長期間放置されると物件の状態が悪化し、価値が下がる可能性があります。

そのため、空き家になる前に売却を進めることで、物件の価値を最大限に保つことができるのです。

こうした事態を未然に防ぐことは、資産価値を守る上で極めて重要です。

この選択が特に重要となるのは、親が施設に移るか他の居住形態に変更するタイミングです。

適切な売却活動により、将来的な負担を減少させることが可能となります。

相続発生前と相続発生後の売却の違い

相続発生前に家を売却することで、相続人間のトラブルを防ぐことができます。

しかし、相続発生後に売却する場合、税制面でのメリットを享受できる場合が多いです。

例えば、相続財産としての評価額が下がっている可能性があるため、税負担が軽減されることがあります。

相続発生後の売却は、相続人全員の同意が必要であり、法的な手続きも複雑になりがちです。

このため、適切な専門家と協力しながら進めることが重要です。

こうした背景を踏まえた上で、次に売却にかかる税金とその節税対策について詳しく解説します。

この知識を持つことで、売却プロセスをさらにスムーズに進めることができるでしょう。

親の家の売却にかかる税金と節税対策

家を売却する際には、さまざまな税金が発生し、これを理解し、適切な節税対策を講じることが重要です。

ここでは、売却時にかかる主な税金の種類と計算方法、および税金を抑えるための特例や控除について解説します。

売却時にかかる主な税金の種類と計算方法

売却時に発生する主な税金には、譲渡所得税、印紙税、登録免許税があります。

これらの税金の計算方法を理解することは、売却における予想外の出費を防ぐために非常に重要です。

譲渡所得税

譲渡所得税は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課されます。

収入金額 -（ 取得費 ＋ 譲渡費用）- 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額

出典：国税庁「No.1440 譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)」

所有期間が5年超の場合は税率が20.315％、5年以下の場合は39.63％となります。

これを事前に把握しておくことで、売却後の手取り額を正確に予測することが可能です。

印紙税

売買契約を文書化する際に必要となる印紙税は、契約書の金額に応じて変動します。

具体的な印紙の価格は、契約金額によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

以下は、日本における印紙税の料金表です。

これは契約書や受領書などの文書に必要な印紙を貼る際の税額が記載されています。

適切な印紙を購入し貼付しましょう。

特定の金額以上に該当する文書である場合、その金額に応じた印紙を用意し、法律で定められた方法で文書に添付する必要があります。

登録免許税

不動産の所有権移転登記に伴って発生する登録免許税も、売却時に考慮すべきコストの1つです。

この税金は物件の種類や価値に基づいて計算されるため、事前に計算しておくことが推奨されます。

登録免許税は、不動産の取引や相続によって所有権が変更された際、法務局での登記手続きに伴って支払う税金です。

これには新しく建物を取得した際の「表題登記」と、不動産が相続や売買によって他者に移る際の「所有権移転登記」が含まれます。

登録免許税の計算には以下の公式が用いられます。

• 不動産取得時の登録免許税 = 不動産の固定資産税評価額 ×税率
• 抵当権設定時の登録免許税 = 抵当権の金額 ×0.04%

これらの税金は、不動産の正式な取引や権利変更を公的に記録し、登記簿に反映させるために必要な手続きの一環として発生します。

課税標準額は、固定資産課税台帳の価格が基準となります。

以下の表は、不動産登記に関連する登録免許税の税率表です。

この表は不動産の売買、相続、法人の合併、贈与など異なる事情に応じた税率をまとめており、具体的な税負担を理解するのに役立ちます。

土地および建物の所有権移転登記

建物の登記保存と住宅用家屋に関する軽減税率

【参考】国税庁 No.7191 登録免許税の税額表

上記の表は、不動産登記の際の様々なケースに応じた登録免許税の税率を示しており、不動産取引の際の参考として活用することができます。

特に住宅用家屋に関しては軽減税率が設定されており、税負担を減らすことが可能です。

税金を抑えるための特例や控除

特に重要なのが、3,000万円の特別控除や空き家に関する特例です。

これらを適切に利用することで、税金負担を大きく軽減することが可能です。

3,000万円の特別控除

3,000万円の特別控除は、一定の条件を満たす場合に譲渡所得から3,000万円を控除できる非常に有効な節税対策です。

この控除を活用することで、売却による税負担を大幅に減らすことができます。

空き家に関する3,000万円特別控除

空き家に関する3,000万円の特別控除も、特定の条件下で利用可能です。

この特例は、空き家を売却する際の税負担を軽減し、より早期の売却を促進する効果があります。

これらの税金対策を適切に理解し活用することは、売却をより有利に進めるために不可欠です。

2つとも3,000万円の控除と同額なので同じものだと認識されがちですが、まったくの別ものです。

詳細についてはコチラの記事をご覧ください

不動産売却時の税金負担を軽減するための特例や控除の活用方法

次に、売却に際しての具体的な手順について詳しく見ていきましょう。

親の家を売却する際の手順

親の家を売却する際には、一連の手順を踏むことが必要です。

これにより、トラブルを避け、スムーズに売却を進めることができます。

まず、不動産会社への査定依頼から始まり、最終的には売買契約の締結と物件の引き渡しまでを行います。

不動産会社に売却価格の査定を依頼

親の家を売却する最初のステップは、不動産会社に連絡を取り、物件の査定を依頼することです。

この査定価格が、売却活動の出発点となり、適正な価格設定が成功の鍵を握ります。

媒介契約を結ぶ

査定を受けた後、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。

この契約により、不動産会社が正式に売却活動を開始することができるようになります。

媒介契約には、専任媒介と一般媒介の選択肢があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。

売却活動の開始

媒介契約を結んだ後、不動産会社は広告を出したり、内覧会を開催したりすることで、購入希望者を集めます。

適切なマーケティング戦略は、物件を素早く売却するために不可欠です。

購入希望者への内覧対応や売却条件の交渉

購入希望者が現れたら、内覧の対応を行い、条件交渉に入ります。

この段階での適切な対応が、最終的な売却価格や条件を決定するため、非常に重要です。

売主としては、可能な限り条件を満たす交渉を目指すことが望まれます。

売買契約の締結と決済・引き渡し

すべての交渉が終わり、双方が合意に達したら、売買契約を結びます。

その後、決済が行われ、物件の鍵が買主に引き渡されます。

この一連の手続きを経て、売却は正式に終了します。

以上の手順を適切に実行することで、親の家の売却をスムーズに進めることができます。

次に、売却の際に相談すべき専門家について詳しく見ていきましょう。

親の家の売却で相談すべき専門家

家を売却する際には、様々な専門家の助けが必要になることがあります。

適切な専門家に相談することで、多くの問題を未然に防ぎ、売却プロセスをスムーズに進めることができます。

以下に、売却時に重要な役割を果たす専門家たちについて説明します。

不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶ際には、その実績や評判、提供するサービスをしっかりと確認することが大切です。

信頼できる不動産会社は、適正な価格設定やマーケティング戦略を提供し、売却過程を効率的に進めることができます。

弁護士や司法書士への相談が必要なケース

売却に際して法的な課題が生じた場合、弁護士や司法書士に相談することが賢明です。

これには、契約書の作成や、相続問題の解決、登記手続きの支援が含まれます。

特に相続が絡む売却では、複雑な法的問題が発生する可能性があるため、早めの相談が推奨されます。

税理士に相談して節税対策を検討する

税金の計算や節税対策については、税理士に相談することが最も効果的です。

税理士は、売却による譲渡所得税を含む各種税金の計算を正確に行い、可能な節税措置を提案してくれます。

特に、3,000万円の特別控除や空き家の特例など、適用が複雑な税制措置を理解するためには専門的な知識が必要です。

これらの専門家と協力することにより、売却プロセスが円滑に進行し、不必要なトラブルや費用を避けることができます。

次に、売却にあたっての最終的な注意点について詳しく見ていきましょう。

売却を成功に導くための重要なポイントを理解することができます。

親の家を売却する際の注意点

親の家を売却する際には、いくつかの重要な注意点があります。

これらに適切に注意を払うことで、トラブルを避け、スムーズな取引を実現することが可能です。

相続人全員の同意を得ることの重要性

相続に関わる家の売却では、全相続人の同意が法的に必要とされます。

これは、将来的な紛争を避けるために非常に重要です。

全員の同意なしに進めた場合、後に大きなトラブルに発展することがありますので、事前にしっかりと確認し、必要ならば法的アドバイスを求めるべきです。

家の中の荷物の整理と処分

売却に際しては、家の中の荷物を適切に整理し、不要なものは処分することが推奨されます。

空き家が綺麗に整っていることで、内覧時の印象が向上し、より良い条件での売却が期待できます。

この作業は時間がかかることが多いので、早めに計画を立てることが重要です。

売却に必要な書類の準備

売却プロセスでは、様々な法的書類が必要となります。

事前に必要な書類を整理し、準備しておくことで、手続きがスムーズに進み、予期せぬ遅延を防ぐことができます。

特に、登記簿謄本や固定資産税評価証明書など、更新が必要な書類には注意が必要です。

買主とのトラブルを防ぐためのポイント

買主とのトラブルを避けるためには、売却条件を明確にし、契約書にはすべての条件を詳細に記載することが重要です。

不明瞭な条項は後々のトラブルの元となるため、必ず専門家にチェックしてもらうことをお勧めします。

これらの注意点に留意し、必要に応じて適切な専門家に相談しながら進めることで、親の家の売却をスムーズかつ効率的に行うことができます。

最終的には、これらのステップを踏むことで、手続きの正確性を保ちながら、適切な売却が実現できます。

まとめ

親の家を売却する際には、事前の準備と適切な専門家との協力が非常に重要です。

このプロセスを慎重に進めることにより、多くの一般的な問題を避けることができ、売却から得られる手取り額を最大化することが可能です。

• 適切な売却タイミングの選定
  • 親の健康状態や生活プラン、市場の状況を考慮して、空き家になる前や相続発生前に売却。
• 正確な価格査定の実施
  • 信頼できる不動産会社に査定を依頼し、市場価格に合わせた適正な価格設定をおこなう。
• 効果的な売却活動
  • 不動産会社との媒介契約を結び、効果的なマーケティング戦略で購入希望者を集める。
• 内覧の準備と交渉
  • 内覧時に良い印象を与えるための準備を行い、購入希望者との交渉を有利に進める。
• 税金対策の計画
  • 譲渡所得税・印紙税・登録免許税の理解と、特別控除などの税制優遇を活用し税負担を軽減。
• 全相続人の同意の取得
  • 相続が絡む場合、法的トラブルを避けるために全相続人の同意を得る。
• 必要書類の準備
  • 売却に必要な法的書類を事前に準備し、手続きの遅延を防ぐ。
• 買主とのトラブル防止策
  • 売却条件を明確にし、契約書に詳細を記載して後のトラブルを避ける。
• 専門家との協力
  • 弁護士・税理士・不動産専門家など、適切な専門家と協力し、売却の成功を確実にする。

以上、親の家を売却する際の手順と注意点について詳しく解説しました。

家を売却するというのは決して容易な作業ではありませんが、十分な準備と適切な専門家との協力により、スムーズかつ効率的に進めることができます。

親の家の売却は、親への感謝の気持ちと共に、新たなスタートを切る大切な一歩です。

適切な手順を踏み、最善の結果を得ることを心から願っています。

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不動産売却時の税金負担を軽減するための特例や控除の活用方法

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高額な不動産の売買では、税金の存在が取引を躊躇させる要因にもなりかねません。

しかし、適切な特例や控除を活用することで、売却に伴う税負担を大幅に軽減できる可能性があります。

特に、自宅の売却時に利用できる3,000万円の特別控除や、相続した空き家の売却に適用される特例は、非常に大きな節税効果を期待できます。

これらの制度を適用するための条件や手続きを的確に理解し、戦略的に活用することが重要でしょう。

本稿では、不動産売却における税負担を抑える代表的な特例である「3,000万円特別控除」と「空き家に関する特別控除」の内容を詳しく解説します。

これらの特例の概要や適用要件、控除額の計算方法などを順に見ていきましょう。

税金を抑えるための特例や控除

不動産売却時の税負担を軽減するためには、各種の特例や控除制度を適切に活用することが欠かせません。

なかでも、自宅の売却に適用される3,000万円の特別控除と、相続した空き家の売却に用いられる特例は、大きな節税効果が見込める重要な制度です。

これらの特例を売却戦略に組み込むことで、譲渡所得に対する税金を大幅に減らせる可能性があります。ケースによっては、税負担をゼロに近づけることも不可能ではありません。

次に、まず自宅の売却に利用できる3,000万円特別控除について、詳しく解説していきます。

3,000万円の特別控除

3,000万円の特別控除は、一定の条件を満たす場合に譲渡所得から3,000万円を控除できる非常に有効な節税対策です。

この控除を活用することで、売却による税負担を大幅に減らすことができます。

譲渡所得に対する税金

不動産を売却した際の利益、つまり譲渡所得には所得税や復興特別所得税、さらに住民税が課税されます。

ただし、自宅（居住用財産）を売却した場合、この譲渡所得から3,000万円を控除することができます。

これが3,000万円特別控除です。

この特例は正式には「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」と呼ばれています。

控除の詳細

• 譲渡所得が3,000万円以下の場合
  ➥譲渡所得全額が控除され、税金がゼロになります。
• 譲渡所得が3,000万円を超える場合
  ➥3,000万円を超える部分にのみ税率が適用され、その金額に対して税金が計算されます。

たとえば、譲渡所得が4,000万円で、所有期間が7年の場合の税金は次のようになります。

1. 所得税・復興特別所得税
   (4,000万円 – 3,000万円) × 15.315％ = 153,150円
2. 住民税
   (4,000万円 – 3,000万円) × 5％ = 50,000円
   ➥（1. ）と（2. ）の合計税額203,150円

この特例の適用を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。

• 自宅として使用していた家屋およびその敷地であること
• 売却先が親族や関連会社などの特別な関係にある者でないこと
• 相続開始後3年以内に売却が完了していること
• 売却価格が1億円以下であること

利用制限とその他の特例との併用

• 利用制限
  ➥この控除は、前年または前々年に同様の控除を利用している場合は適用できません。
• 併用禁止
  ➥この控除は、買換え特例や譲渡損失の繰越控除とは併用できません。また、住宅ローン控除とも併用はできず、どちらか有利な方を選択する必要があります。

その他の注意点

• 対象物件
  ➥自宅として居住していた物件が対象ですが、住まなくなってから3年目の年末までに売却された物件も含まれます。例外として、病気などで一時的に居住していなかった期間も、自宅と見なされる場合があります。
• 貸家として利用していた場合
  ➥自宅を貸していた場合でも、3年目の年末までに売却すれば控除の対象になります。ただし、取り壊し後の土地を売却する場合は、取り壊した日から1年以内に売買契約を結ぶ必要があります。

この特別控除を活用することで、不動産売却時の税負担を大きく軽減することが可能ですが、利用にあたっては条件や制限を十分理解しておくことが重要です。

3,000万円特別控除を適切に利用することで、売却時の税金を大幅に減らせることがわかりました。

次に、相続した空き家を売却する際に活用できるもう一つの特例、空き家に関する3,000万円特別控除について詳しく見ていきましょう。

【参考】国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例

空き家に関する3,000万円特別控除

空き家に関する3,000万円の特別控除は、特定の条件を満たす場合に利用可能で、空き家を売却する際の税負担を軽減し、早期の売却を促進する効果があります。

この控除は、不動産の売却に伴って発生する譲渡所得税の負担を大幅に減らすことができるため、売却をより有利に進めるために重要です。

空き家特例の概要と適用要件

この特例は、特に遠方にあるご実家や相続した空き家など、管理の手間や税金の負担が問題となる場合に考慮されるべきです。

相続した空き家を売却する際に、譲渡所得税を節約できる可能性があります。

• 主な適用要件
  • 相続または贈与で取得した空き家を売却する場合。
  • 売却益が発生する場合に適用され、譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。
  • 相続直前まで被相続人が実際に居住していた物件が対象。
  • 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築確認申請を受けている物件。
  • 土地と建物をセットで相続し、相続から3年以内に売却すること。
  • 売却金額が一億円以下の物件。
  • 空き家を解体し、土地のみを売却する場合、解体から1年以内に売買契約を結ぶこと。
  • 被相続人の居住用財産を子や孫など2親等以内の親族が相続した場合にも適用可能。（令和6年以降）
  • 相続により取得した被相続人居住用家屋を取り壊した後の敷地等についても、一定の要件の下で3,000万円の特別控除が適用可能。（令和6年以降）

特に令和6年以降は、適用対象が拡大され、より多くのケースで控除が利用できるようになっています。

税金の節約効果

例えば、譲渡所得が1,000万円の場合で所有期間が15年を超える長期譲渡の税率が20.315％であれば、約200万円の税金が発生します。

しかし、空き家特例を適用できれば譲渡所得が3,000万円以内であれば税金はゼロになります。

このように大きな節税効果が期待できます。

注意点と期限

この特別控除を適切に理解し活用することで、空き家の売却がより有利に、かつスムーズに進められるでしょう。

次にこの特例の具体的な活用ケースと、どのような場合に2つのどの特別控除が適用されるのか、詳しく見ていきましょう。

【参考】国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

不動産売却における3,000万円特別控除と空き家特例の活用ケース

親の家を売却する場合に適用される控除は、その不動産の取得経緯や使用状況によって異なります。

ケースバイケースで、3,000万円の特別控除と空き家に関する3,000万円特別控除のどちらが適用されるか、または両方とも適用されない可能性があります。

ケース1「3,000万円の特別控除が適用される場合」

• 親の家を相続ではなく、生前に贈与や売買などで取得した場合
• 取得後、自分の居住用財産（自宅）として使用していた場合
• 売却価格が1億円以下であり、売却後に新しい自宅を取得する場合

ケース2「空き家に関する3,000万円特別控除が適用される場合」

• 親の家を相続によって取得した場合
• 相続開始直前まで被相続人（親）が住んでいた場合
• 昭和56年5月31日以前に建築された家屋である場合
• 相続後、空き家の状態を維持し、貸し出しや事業使用をしていない場合
• 相続開始から3年以内に売却する場合

ケース3「どちらの控除も適用されない場合」

• 親の家を相続で取得したが、被相続人が住んでいなかった場合
• 相続後、空き家の状態を維持せず、貸し出しや事業使用をした場合
• 相続開始から3年以内に売却しない場合
• 昭和56年6月1日以降に建築された家屋である場合

このように、親の家の売却に適用される控除は、その取得方法や使用状況、売却までの期間などによって異なります。

税制上の特例を適切に活用するためには、不動産の個別事情を詳しく確認し、専門家のアドバイスを求めることが賢明です。

まとめ

自宅や相続した空き家を売却する際には、3,000万円特別控除や空き家に関する特別控除を適切に活用することで、譲渡所得税を大幅に節約できる可能性があります。

これらの特例は、一定の条件を満たす必要がありますが、その要件を理解し、売却時期や方法を戦略的に検討することが重要です。

特に、空き家に関する特例は令和9年までの時限措置であり、令和6年以降は適用対象が拡大されるなど、制度の変更点にも注意が必要です。

また、各特例の適用には、物件の状況や所有期間、売却価格など、様々な要因が関わってきます。

したがって、これらの特例を確実に活用するためには、不動産や税務に詳しい専門家のアドバイスを求めることが大切です。

専門家は物件の個別事情を踏まえて、最適な売却方法や時期、必要な手続きなどを提案してくれるでしょう。

不動産の売却は、大きな資産の移動を伴う重要な取引です。

納税額を最小限に抑えつつ、円滑に取引を進めるために、ぜひ専門家の知見を活用し、特例制度を賢く利用していきましょう。

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最近では30〜50代の若い世代でも生前整理に取り組む方が増えていますが、みなさん家電製品や家具、日用品などの「もの」の整理に重点を置いていませんか？

大切なのが、あなたの死後に遺産として相続される「財産」の整理です。

今回は、現金や銀行口座、クレジットカードなどの財産の他に、宝石や貴金属など高価なものを上手に受け継ぐ方法について解説していきます！

生前整理では相続を意識しよう！

生前整理で財産を整理することで、あなたに万が一のことがあって、家族があなたの健康や生活を支えるときや、お亡くなりになった後の遺品整理で大きなメリットがあります。

また高価なものは売って現金化する以外の方法で、次の世代に受け継いでいく方法があります。

ここからは、生前整理で相続を意識して財産を整理するメリットや方法について解説していきます。

生前整理で財産を整理するメリット

生前整理では家電製品や家具、日用品など「もの」の整理も行いますが、忘れてはいけないのが「財産」の整理です。

ここで言う財産とは、銀行口座やクレジットカード、証券口座、土地（不動産）なども含まれていて、生前整理で相続を意識しながら整理することでさまざまなメリットがあります。

例えば、今後のお金の管理を考えると、複数の口座を使いこなすのではなくて1口、あるいは2口にしておくことで、あなたの健康や生活に万が一のことが起こった時に、ご家族が管理しやすくなります。

また、あなたの死後に名義変更や解約などを行う手間が減るので、ご遺族の負担を減らすことができます。

最後のメリットとしては、現状どのくらい財産があるのかを把握することで生前贈与をしやすくなります。

生前贈与とはお元気なうちに相続を行うことで、死後に遺産として相続する場合と比べて、相続税が軽減されるというメリットがあります。

もちろん生前贈与は、「贈与」に当たるので贈与税を支払う必要がありますが、税制上の一定要件を満たさなければ贈与税がかからない場合がある他に、かかった場合でも税額を抑えることも可能です。

宝石や骨董品などの上手な受け継ぎ方

相続の対象となるのはお金だけではなく、宝石や高価な時計、こだわって集めた美術品、大切なコレクションなども含まれます。

これらの財産はあなたの死後に相続トラブルに発展することも珍しくないので、生前整理で財産を整理するときに、高価なものの相続も視野に入れて整理しておきましょう。

高価なものの生前整理では、まずは持ち物を箇条書きしてリストを作ります。

リスト化したもののうち、市場価値がつくものと、つかないものを整理していき、市場価値がつく自動車や宝石、貴金属、時計、美術品などは、時価で5万円を超えるかどうかが「価値がある」かどうかの基準になります。

時価を確認するときは、インターネット上で似たものの取引事例を参考にしてみたり、鑑定士に鑑定を依頼する方法があります。

国税庁では書画や骨董などは有名品であっても、箱書や鑑定書がある場合とない場合の他に、鑑定者の有名・無名などによって、その価値に相当の差があると注意を促しています。

【参照】第5章 動産の評価｜国税庁 https://www.nta.go.jp/law/jimu-unei/tyousyu/140627/05/03.htm

あなたの死後に相続人の申告漏れを防ぐために、あらかじめ税理士など専門家に相談しておくと安心です。

お元気なうちに相続について話し合おう

生前整理で相続するものをまとめたら、お元気なうちに遺言書に「誰が何を相続するのか」を明記しておくことをおすすめします。

特に高価なものは愛着のあるものでもありますので、相続後に大切にしてくれる方を選んでおくと安心です。

また、相続するものが年間で110万円を超えなければ、「暦年贈与」の制度を利用することができます。

暦年贈与は、1年間にもらった財産の合計額が110万円以下であれば贈与税がかからない制度のことで、これは「もの」の贈与にも適応されます。

お元気なうちに、あなたの大切なコレクションを、大切にしてくれる方に贈与することができる制度でもあるので、活用することを検討してみましょう。

まとめ

生前整理では、家電製品や家具、日用品など「もの」の整理に注目されることが多いですが、あなたの死後に相続の対象となる財産についても整理する必要があります。

お元気なうちに生前整理を行って、いくらくらい自分に財産があるのかを把握することで、生前贈与や暦年贈与などの制度を利用することができます。

株式会社昇永では、「シニア総合サポート」として法律相談や生前整理のお手伝いをさせていただいておりますので気軽にご相談ください。

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遺品整理費用は、故人が住んでいた自宅の広さや遺品の量によって料金が大きく変動します。

例えば、4LDK以上の家であれば4〜10名のスタッフが遺品整理を行うことになるので、所要時間は6〜15時間程度、遺品整理費用は22万円以上になるのが相場です。

そこで気になるのは、遺品整理費用は誰が支払うのでしょうか？

今回は、遺品整理費用は誰が払うの？複数の相続人が居る場合や、相続放棄をするときの注意点について解説していきます。

基本的に遺品整理費用は相続人が支払う

遺品整理の費用は、基本的には相続人が支払います。

遺品整理は所有者を失った遺品を、相続の意思がある相続人によって行われる片付けのことです。

ここで言う遺品整理とは、家具や家電製品、日用品などの「もの」の片付けだけではなく、権利や義務を含めて相続するということになります。

そのため、遺品整理にかかる費用は相続人が支払います。

また、遺品整理にかかる費用を故人の財産から支払うように遺言書に記載されていたり、故人が生前に伝えている場合がありますが、故人の財産から支払うと財産放棄ができなくなる可能性があります。

この他にも、遺品整理で故人がのこした宝石や貴金属、ブランド品、骨董（こっとう）品などの美術品などを売却した場合も、財産放棄ができなくなることがあるため注意が必要です。

このことから、故人に借金などの「負の遺産」があると事前に分かっている場合は、先に相続放棄をしたほうが良いでしょう。

相続人が複数居る場合は各相続人で費用を負担する

兄弟・姉妹など相続人が複数いる場合は、遺品整理費用を各相続人で負担します。…つまり「割り勘する」ということですね。

相続する場合は、遺品整理の費用だけではなく、債務の返済や税金の申告・支払い、不動産の売却や解体工事費用などの支払いなどがありますが、これらは遺産を相続した人が支払います。

故人が賃貸住宅に住んでいた場合は、原状回復費用や途中解約による違約金の支払いなども相続人が行いますが、これらの支払いも相続人間で割り勘していきます。

故人の負債が多額の場合は相続放棄ができる

財産放棄は、財産調査によって故人の負債が多かった場合に、家庭裁判所に相続権の放棄を申請することでできます。

財産放棄をすることで、相続人が故人の借金を肩代わりする必要がなくなるというメリットがありますが、申請できる期限は相続の発生（お亡くなりになったことを知ってから）3か月以内という決まりがあります。

相続放棄をすれば相続について何もしなくても良いというイメージをお持ちの方が多いですが、相続放棄する財産に不動産があった場合は「管理責任」が発生します。

不動産の管理責任とは、民法940条1項で定められており、簡単に説明すると「あなたが相続放棄をしたことで、次の相続人が不動産を相続するまでは、自分の財産だと思って不動産を管理しなさい」というものです。

管理責任では、例えば不動産がボロボロな状態になっていて、このまま放置することで次の人が相続するときに資産価値が下がってしまわないように掃除や必要に応じてリフォームなどのメンテナンスが必要になります。

また、放置していた不動産が倒壊した場合や、ブロック塀が崩れて歩行者がケガをした場合は、次の相続人に引き継ぐまで相続放棄をしたあなたが責任を負います。

このような管理責任が発生するので、相続放棄をする遺産に不動産が含まれている場合は注意が必要です。

まとめ

遺品整理費用は、基本的に相続人が支払います。

また、複数の相続人が居る場合は、相続人間で割り勘をして遺品整理費用を支払います。

故人が多額の負債を抱えていた場合は、相続放棄をすることで遺品整理費用をはじめ、相続を放棄することができますが、相続放棄をしたからといって何もしなくても良いというわけではありません。

相続する財産に不動産があった場合は、あなたの次の相続人が相続するまでの期間は、あなたが不動産を管理する必要があるため注意が必要です。


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不動産を含め、遺産を相続したら名義変更や税金についてなど、さまざまな困り事を抱えることになるかと思います。

スピーディーに正確で適切なアドバイスを受けるためには、弁護士や税理士、司法書士などの専門家に相談するのが最善です。

しかし不動産相続のお困り事の内容によっては、弁護士に相談すればいいのか、税理士に相談すればいいのか悩むことが多いのではないでしょうか？

そこで今回は、不動産相続のお困り事別に適切な相談機関をご紹介いたします。

法律相談は弁護士だけじゃない！不動産相続はどこにすればいいの？

不動産相続についてお困り事を抱えたら、「何について相談したいのか」を整理してみましょう。

法律相談であれば弁護士、税金に関する相談であれば税理士というように、それぞれの専門家には得意分野があります。

ここからは不動産相続についてのお困り事の事例をあげながら、適切な相談機関をご紹介いたします。

遺言書作成や相続に関してトラブルが起こっている場合

遺言書作成や相続に関して、現在トラブルが発生している場合は「弁護士」に相談します。

• 遺産相続について親族と揉めている
• 調停や審判などで、裁判をして解決する必要がある
• 相続財産が多くて、弁護士費用を払っても十分な金額が残る
• 相手が弁護士を雇って争う姿勢を見せている
• 相続放棄をしたい
• 相続財産がどのくらいあるのか把握したい　など

弁護士は相続に関する幅広い相談をすることができる他に、相続人同士の交渉の代理人になってくれます。

親族間での相続に関するトラブルや、その解決には時間が必要になるので、心身共にとてもストレスを感じます。

そこで弁護士に代理人になってもらうことで、あなたの心身のストレスや労力を減らすことができます。

不動産相続のアドバイスが欲しい、名義変更がしたい場合

不動産の相続に関してアドバイスしてほしい場合や、不動産の名義変更をしたい場合は「司法書士」に相談します。

相続時に財産の名義を相続人に変更する必要がありますが、相続登記の手続きができるのは司法書士だけです。

そのため、家や土地などの不動産の他に、預貯金や株式など名義を変更する必要があるものを相続したい場合は司法書士に相談しましょう。

税金の相談をしたい場合

相続に関わる税金について相談をしたい場合は、「税理士」に相談します。

• 相続する遺産の正確な価値を判断したい
• 相続税を算出したほしい
• 相続税の申告をお願いしたい
• 将来の相続を見据えて、節税対策をしたい　など

相続には相続税がかかる場合がありますが、この相続税は故人の遺品の価値を正確に判断して、相続した財産から借金や葬式費用などのマイナスを差し引いた金額で算出されます。

このときの相続税の正確な計算と、必要な申告ができるのは税理士だけなので、税金のことで悩んだら税理士に相談しましょう。

その他、不動産相続に関する相談ができる窓口

不動産相続に関しては、銀行や市区町村役場にも相談することができます。

例えば高額な資産を相続したという場合は、銀行に直接相談することで弁護士など適切な相談機関を紹介してくれます。

また資産を相続した後の運用方法も相談できるので一石二鳥ですが、自分で弁護士を雇うときと比べると、費用が高くなるというデメリットがあります。

次に市区町村役場は、相続に関する幅広い相談をすることができます。

市区町村が実施する無料弁護士相談や税理士相談などを利用すれば、費用をかけずにプロに相続に関する困り事を相談することができます。

しかしデメリットとして時間制限が設けられているので、限られた時間内で相談する必要があります。

まとめ

不動産を相続したら、名義変更や税金に関する相談をプロにしたいと感じるシーンが多々あります。

しかしその都度弁護士や司法書士など専門機関に相談すると、費用がかさむので可能な範囲で無料相談を利用することをおすすめします。

株式会社 昇永ではシニア総合サポートとして60分間の無料相談を実施しております。

シニア世代が抱える相続についてのお困り事に対して、弁護士や司法書士があなたのお困り事をサポートいたしますのでお気軽にご相談ください。


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明けましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願いします。

さて、すっかりお正月休みも終わりました。

お正月は実家に帰省された方も多いことと思います。

そして、久しぶりに実家のご両親に会い、ご両親の身辺が心配になってきた方もいらっしゃるのではないでしょうか？

高齢の親が住むご実家の片付けについて以前記事を書きました。

実家のお片付け～久しぶりの帰省編～

今回は、実家が遠くてなかなか様子を見に行けない方、片付け（生前整理・遺品整理）が難しい方のためのお話です。

気になる実家整理問題

例えば、

東京在住在勤の50代の方。

ご実家は、関西でなかなか行き来出来ない。

親はもう80代後半、父は亡くなって母だけとなり、一人暮らし。

老いていく心配。

「そろそろ一人にはしておけないな・・・」

「介護住宅検討かな」

「あぁ！片付けもやらなくちゃ・・・」

「大切なものと捨てていいものと、わけなくちゃな・・・」

などなど、心配事がたくさんあることでしょう。

実家に帰省してみたものの、物があふれてしまっていて年老いた親は片付けられなくなっていた、なんとか片付けてスッキリさせ、安心安全に暮らしてほしい。

一緒に片付けてあげたいけど、遠くてなかなか行けない。

または、多忙でなかなか行けない・・・

そんな時、ご相談ください。

当社では、全国へと対応しております。

遠方の実家の生前整理・遺品整理

実際にどのように対応しているか、お話しますね。

ケース１：少しなら立ち会えるけど、頻繁に実家に通うのは無理。

お見積り時には立ち会っていただきます。

一度家の中、お荷物の状況等を拝見させていただき、その後の作業はお任せいただきます。

鍵を預かり、依頼主様は実際の作業日には立ち会っていただく必要はありません。

また、詳細の写真等を添えたご報告をさせていただきます。

ケース２：まったく立ち会うのが難しい。

依頼主の親族や信頼できる知人が現地近くにお住まいであれば、鍵を開けていただくこともあります。

まったくそういった方がいない場合、当社スタッフが責任をもって鍵を預かり、現地立ち合いなしでも対応できます。

その場合のお見積り、作業内容の確認、報告なども安心していただけますよう工夫しながら密に連絡を取りまして対応してまいります。

ケース３：いないところで作業されるのは不安。1回で終わるなら、作業も立ち会いたい。

なかなか頻繁に通うことは無理でも、計画的に2回ご実家に行くのが可能であれば、お見積り時の立会いと作業時立ち合い、両方可能になります。

当日は作業量により複数のスタッフをそろえ、短時間で効率よく作業を終わらせることができれば、お客様のご負担も極力減らすことができます。

上記のように様々なケースに対応してまいりました。

ご安心いただければと思います。

まとめ

遠方の実家整理は、多くの方が悩まれることだと思います。

高齢のご両親に、シニアライフを快適に暮らしていただくためにも必要なこと。

さらに、遺品整理をしなければいけない時も、ご実家が離れていたり多忙でなかなかできなかったり、といった事があります。

私たちプロが、お客さのご事情やお気持ちに寄り添い、最善の方法で対応させていただきますので、なんでもご相談ください。

お問合せはこちら

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当社の強みのひとつとして、信頼できる士業の方と連携している、ということがあります。

日頃より一緒に仕事させていただいており、何かあればすぐに対応いただける連携パートナーです。

依頼するかしないかわからないけど、まずは相談したい事ってありますよね？

そういった時、気軽に聞くことができるので大助かりしています。

今日は、そんな弁護士・税理士・司法書士の方との連携についてお話させていただきます。

目次：

1. シニア世代の様々なお困りごと
2. 信頼できる士業との連携
3. 当社ができる事

シニア世代の様々なお困りごと

年を重ねていくと、様々なお困りごとや心配事が増えてきますね。

いやがおうでも、どんな方でも、自分が亡きあとを考えなければなりません。

例えばリアルに相続とか財産整理とか、終活とか。一人だけど様々な手続きをどうしようとか。

ぶっちゃけ、誰に相談していいかわからない？っていうことが多いです。

たとえば士業の方に相談しようにも、「あれ？この案件は税理士？弁護士？司法書士？」なんてわからなくなる方はそう少なくはありません。

かく言う私も、仕事で多く関わるようになる以前は、だれがどんな業務だかさっぱりわかりませんでした。

そこで、今回は想定されるお困りごとと、サポートしてくれる各士業の方についてお伝えいたします。

信頼できる士業との連携

弁護士

法律のスペシャリストである弁護士。

もめごとに発展してしまった相続・不動産トラブルなどは、迷うことなく弁護士です。

身寄りのないお年寄りや、親族が遠方にいるお年寄りなどの、遺言書・財務管理・生前対策・不動産等に関すること等に精通しています。

成年後見人となることもできます。

税理士

税務のスペシャリスト。

相続税・資産や持ち家の税金対策などの相談は税理士へ。

税金対策、相続対策として、お客様にとっての最適な方法を提案してくれることもあります。

司法書士

相続登記・所有権を移す等の手続き時を依頼は司法書士へ。

税理士又は弁護士と連携関係にあるので、登記すべき時が来たら紹介を受けることもあります。

成年後見人や死後事務委任契約もできます。

「おひとり様終活」と言われる、身寄りのないお年寄りに寄り添う強い味方。

本来なら遺族が行う亡くなった後の様々な手続きの代行を依頼しておくことができます。

当社ができる事

士業の方に相談したい時、知り合いにそのような方がいない場合、探すのが大変です。

無料相談に出向く、ネットで探すなどの方法が考えられます。

しかし、士業の方にも様々な方がいて、合う合わないはありますし、ひととなりがよくわからず依頼する不安はあります。

そこへ行くと、当社の連携パートナーは、すでに私共との信頼関係がありますので、間違いはないと自信を持ってご紹介できます。

当社は、上記のお困りごとに対して、ある程度ヒアリングさせていただき、どのような状況かにより適切な士業の方をご紹介させていただきます。

不用品回収や生前整理で当社にご依頼いただいた時に、コミュニケーションを取らせていただき、お困りごとはないかうかがいます。

当社を入り口になんでも無料相談できるイメージです。

小さなことでも、なんなりとお申し付けください。

また、下記リンクよりお問い合わせもお待ちしております。

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